Biaya Membangun rumah tipe-54 dengan 2 Kamar tidur dan Taman

Bagi anda yang sedang berencana membangun Rumah tipe 54, dengan dua kamar tidur dan taman minimalis, tentunya membutuhkan referensi berapa biaya yang dibutuhkan untuk membangun rumah tersebut, dan estimasi kebutuhan material.

Berapa Dana yang dibutuhkan untuk membangun Rumah sederhana Tipe 54, dengan 2 Kamar tidur dan Taman minimalis?

Artikel ini untuk melengkapi Artikel-artikel sebelumnya yang membahas mengenai:

Rumah Tipe-54

Biaya bangun rumah tipe-54

Rumah Tipe-54 maksudnya adalah rumah yang memiliki total luas bangunan 54 m², dan kali ini ukuran yang akan kita hitung adalah Panjang 9 Meter x Lebar 6 Meter (Luas = 54 m²), dengan tinggi bangunan sekitar 4 meter.

Dengan rincian ukuran, sebagai berikut:

• Kamar Tidur pertama ukuran 3,5 Meter x 3,5 Meter
• Kamar Tidur kedua ukuran 3 Meter x 3 Meter
• Ruang Tamu ukuran 2,5 Meter x 2,5 Meter
• Ruang Keluarga ukuran 2 Meter x 2,5 Meter
• Ruang Makan & Dapur ukuran 3 Meter x 3 Meter
• Kamar Mandi ukuran 1,5 Meter x 1,5 Meter
• Taman Minimalis ukuran 1 Meter x 3,5 Meter
• Teras Depan ukuran 1,5 Meter x 2,5 Meter 

Berapa Biaya Membangun Rumah Minimalis Tipe-54?

Biaya Membangun Rumah Tipe-54 dengan 2 Kamar tidur dan Taman minimalis.

Kebutuhan Material dan biaya untuk Membangun Rumah, antara lain:

1. Batu Bata
2. Pasir
3. Semen
4. Kerikil
5. Besi Beton
6. Seng
7. Papan
8. Broti
9. Plafon Gypsum
10. Paku
11. Kusen, Pintu, Jendela
12. Kunci
13. Engsel
14. Closet
15. Cat
16. Keramik
17. Instalasi Listrik
18. Instalasi Pipa air
19. Upah Kerja Tukang

Biaya membangun rumah

Perhitungan biaya untuk membangun rumah minimalis type-54

1. Batu Bata
Untuk mengetahui jumlah Batu bata yang dibutuhkan,  adalah dengan menghitung Luas seluruh Dinding yang ada pada Bangunan Rumah tersebut, dengan tinggi dinding bangunan sekitar 4 meter.

Luas seluruh Tembok/dinding bangunan rumah tipe-54, yakni:

1. Tembok Depan ((6m+1m) x 4m) = 28m²
2. Tembok Belakang (6m x 4m) = 24m²
3. Tembok Samping kanan (9m x 4m) = 36m²
4. Tembok samping kiri (9m x 4m) = 36m²
5. Tembok kamar tidur#1 (3,5m + 3,5m) x 4 = 28m²
6. Tembok Kamar tidur#2 (3m + 3m) x 4 = 24m²
7. Tembok Kamar Mandi (1,5m+ 1,5m) x 4m = 12m²
8. Tembok Ruang keluarga (1,5m x 4m) = 6m²

Total: 194m²

Kebutuhan Batu Bata sekitar 90 Buah/m²

Total kebutuhan Batu Bata = 194m² x 90buah = 17.460 pcs, jika Harga Batu bata Rp.700/buah x 17.460 buah = Rp.12.222.000,- (Perhitungan ini dapat ditambahkan 10% untuk antisipasi Batu bata yang rusak/pecah).

2. Semen
Kebutuhan Semen untuk membangun rumah ada berbagai macam, antara lain:

Semen untuk pasang batu bata

Semen Pasang Bata sekitar: 10kg/m²

Kebutuhan Semen: 194m² x 10kg = 1.940 kg, jika Semen yang digunakan adalah 40kg/Zak, maka 1.940kg/40 = 48,5 Zak

Semen untuk Plesteran (Aci) Tembok

Semen untuk Plesteran (Aci) sekitar 5kg/m²

Plesteran tembok/dinding adalah Luas seluruh permukaan dikali 2 (permukaan luar dan dalam), Kebutuhan Semen: (194m² x 5kg) x 2 = 1.940 kg, jika Semen yang digunakan adalah 40kg/Zak, maka 1.940kg/40 = 48,5 Zak

Semen untuk Lantai
Luas permukaan Lantai yang akan kita Semenisasi adalah: 6m x 9m = 54 m², dan ketebalan Lantai berkisar 10cm (0,1m), sehingga Volume Semenisasi untuk Lantai: 54m² x 0,1m = 5,4m³

Perbandingan Semen & Pasir untuk Lantai: 1 : 5

Kebutuhan Semen: 5,4m³/6 = 0,9m³
Kebutuhan Semen: 0,9m³ x 1500kg (Berat jenis Semen) = 1.350kg/40kg = 33,75 Zak.

Semen untuk pondasi dan tulangan
Untuk pembangunan Rumah tentunya dibutuhkan Pondasi, menggunakan Pondasi dengan ukuran 0,2m x 0,2m x Panjang, Panjang Pondasi Rumah dikali 2 (Pondasi dan Tulangan Atas tembok)

Panjang Pondasi rumah: (6m + 1m + 9m +6m + 9m + 1,5m + 3,5m + 3,5m + 3m + 3m + 1,5m + 1,5m) x 2 = 97m

Volume Pondasi & tulangan : 97m x 0,2m x 0,2m = 3,88m³

Selain itu ditambahkan juga pengecoran/tulangan untuk Tiang penahan masing-masing sudut Tembok, dengan Panjang total 4m (tinggi) x 12 (jumlah sudut) = 48 m

Volume untuk tulangan tiang: 48m x 0,2m x 0,2m = 1,92m³

Total kebutuhan pengecoran pondasi/tulangan: 3,88m³ + 1,92m³ = 5,8m³

Perbandingan Semen, Pasir & Kerikil untuk Pengecoran adalah 1 : 2 : 3

Kebutuhan semen untuk pengecoran pondasi/tulangan: 5,8m³ x 1/6 = 0,96m³

Kebutuhan semen = 0,96m³ x 1500kg = 1.440kg/40kg = 36 zak

Total kebutuhan Semen (48,5Zak + 48,5Zak + 33,75Zak + 36Zak = 166,75 Zak (dibulatkan 167 zak), jika Harga Semen @40kg/Zak sekitar Rp.60.000 x 167 Zak = Rp.10.020.000,-

3. Pasir
Seperti halnya Semen, Pasir juga memiliki kebutuhan, antara lain:

Pasir untuk pasang Batu bata

Pasir Pasang batu bata = 0,045m³/m² Tembok

Jika luas keseluruhan tembok = 194m², Maka 0,045m³ x 194m² = 8,73 m³.

Pasir untuk Plester (Aci) dinding/tembok

Pasir untuk Plesteran sekitar 0,027m³/m² Luas tembok

Pasir untuk Plesteran tembok sekitar 0,027m³/m² Luas tembok seluruhnya x 2 (Luar dan Dalam), Luas seluruh permukaan tembok 194m² x 0,027m³ x 2 = 10,476m³.

Pasir untuk Lantai
Volume Semenisasi untuk Lantai: 5,4 m³
Perbandingan Semen & Pasir untuk Lantai: 1 : 5
Kebutuhan Pasir: 5,4m³ x 5/6 = 4,5 m³

Pasir untuk Cor Pondasi/Tulangan
Total Volume Pondasi/Tulangan 5,8m³, Perbandingan Semen, Pasir, Kerikil (1:2:3)
Kebutuhan Pasir untuk pondasi/tulangan: 5,8 m³ x 2/6 = 1,93 m³.

Total kebutuhan Pasir (8,73m³ + 10,476m³ + 4,5m³ + 1,93m³ = 25,6 m³ (dibulatkan 26m³), jika Harga Pasir Rp.180.000,-/m³ x 26m³ = Rp.4.680.000,-

4. Kerikil
Kebutuhan Kerikil untuk pengecoran Pondasi/tulangan dengan total Volume pengecoran 5,8 m³, adalah: 5,8m³ x 3/6 = 2,9m³, (dibulatkan 3m³), jika Harga Kerikil Rp.300.000,- x 3m³ = Rp.900.000,-

5. Besi Beton
Besi Beton untuk Pondasi/tulangan, dengan ukuran besi beton 8mm sebagai Besi beton utama, dan 5mm untuk pengikat.

Kebutuhan Besi Beton 8mm: 4 x total panjang pondasi/tulangan yaitu (97m + 48m) = 580m
Besi beton biasa berukuran panjang 12m, maka kebutuhan besi beton 8mm adalah 580m/12m = 48,3 atau bisa dibulatkan menjadi 49 batang, jika Harga Besi Beton 8mm Rp.45.000/batang x 49 batang = Rp.2.205.000,-

Sedangkan kebutuhan besi beton 5mm untuk pengikatnya adalah: (145m/0,5m) x 0,5m = 145 m/12m = 12,08btg (dibulatkan 13 btg), jika Harga besi beton 5mm Rp.21.000,- x 13 batang = Rp.273.000,-

6. Papan (Lisplank)
Kebutuhan Papan ukuran 2cm x 20cm, kebutuhannya ((9m + 9m + 4,5m) x 1,25) + 12m= 40,1m/4mtr = 10,03 lembar (dibulatkan 11 lembar), jika Harga Papan 2cm x 20cm Rp.85.000 x 11 lbr = Rp.935.000,-

7. Broti
Broti 3cm x 4cm untuk atap seng, sebanyak : 30 batang, jika Harga Broti 3cm x 4cm, Rp.25.000/batang x 30 batang = Rp.750.000,-

Broti 5cm x 7cm untuk atap seng, sebanyak : 75 batang, jika Harga Broti 5cm x 7cm: Rp.50.000/batang x 75 batang = Rp.3.750.000,-

Total Biaya untuk Broti = Rp.750.000 + Rp.3.750.000 = Rp.4.500.000,-

8. Atap Seng
Atap yang digunakan bahan Seng Gelombang tebal 0,25mm lebar efektif 0,6m.

Luas Atap 70m²

Kebutuhan Seng: 70m²/0,6m = 117m², jika Harga Seng gelombang dengan tebal 0,25mm sekitar Rp.40.000/m x 117m = Rp.4.680.000,-

Rabung seng panjang 7 Meter x Rp.20.000/m = Rp.140.000,-

Total biaya untuk Atap = Rp.4.680.000 + Rp.140.000 = Rp.4.820.000,-

9. Plafon Gypsum
Rumah ini menggunakan Plafon dari bahan Gypsum dengan luas 54m² x Rp.100.000/m² = Rp.5.400.000,-

10. Paku
Kebutuhan Paku dengan berbagai ukuran di anggarkan biaya sekitar Rp.500.000,-

11. Kusen, Pintu, Jendela
Rumah minimalis tipe-54 dengan 2 Kamart tidur dan 1 kamar mandi ini memiliki:

Pintu Kayu ukuran 90cm x 200cm sebanyak 4 buah x Rp.750.000/bh = Rp.3.000.000,-
Jendela kayu ukuran 40cm x 160cm sebanyak 6 buah x Rp.250.000 = Rp.1.500.000,-
Kusen Pintu ukuran 90cm x 200cm sebanyak 4 buah x Rp.300.000 = Rp.1.200.000,-
Kusen Jendela ukuran 40cm x 160cm sebanyak 6 buah x Rp.250.000 = Rp.1.500.000,-
Pintu Fibre untuk Kamar mandi sebanyak 1 buah x Rp.250.000 = Rp.250.000,-
Batu Angin polos untuk Ventilasi sebanyak 30 buah x Rp.30.000 = Rp.900.000,-
Total Biaya untuk Kusen, Pintu dan Jendela = Rp.8.350.000,-

12. Kunci, Engsel, dan lainnya
Kebutuhan biaya untuk Kunci Engkol, Engsel, Grendel, pengunci Jendela dan lainnya, sebesar Rp.1.000.000,-

13. Closet jongkok
Closet jongkok sebanyak 1 buah x Rp.250.000 = Rp.250.000,-

14. Cat
Kebutuhan pengecatan, untuk tembok, kusen, dan lainnya

Kebutuhan Cat 12m²/Liter untuk 1 lapisan

Untuk Cat air kebutuhannya adalah: (Luas Tembok x 2)/12m² = (194m²x2) /12m² = 32 liter x 2 Lapisan = 64 Liter.

Jika 1 Pail Cat berisi 25liter, maka dibutuhkan 3 Pail Cat x Rp.500.000 = Rp.1.500.000,-

Kebutuhan Cat minyak untuk Kusen, Pintu dan jendela, dan lainnya sekitar 20liter x Rp.50.000/ltr = Rp.1.000.000,-

Total biaya untuk Cat = Rp.2.500.000,-

15. Biaya Instalasi Listrik
Biaya Instalasi Listrik, kabel, stop kontak. saklar dan Lampu-lampu, kita anggarkan sekitar Rp.2.000.000,- (Ini diluar biaya pemasangan KWH PLN baru)

16. Instalasi Pipa air
Biaya Pemasangan Pipa Air, Kran dll, dianggarkan Rp.2.000.000,- (Ini diluar biaya Sumur, Pompa, atau pemasangan PDAM)

17. Keramik lantai
Kebutuhan keramik = Luas seluruh lantai bangunan, 54m² (54 kotak), jika harga keramik Rp.60.000/kotak x 54kotak = Rp.3.240.000,-

18. Upah Kerja Tukang
Upah kerja “Borongan” Tukang Bangunan (Sampai bangunan selesai 100% atau Terima Kunci), sekitar Rp.500.000/M² x 54M² = Rp.27.000.000,- (Upah Borongan ini berbeda-beda sesuai Lokasi/daerah dan kerumitan bangunan).

Total keseluruhan Biaya untuk Membangun Rumah Tipe-54 dengan 2 Kamar Tidur dan 1 Kamar mandi:

Rp. 92.795.000 (dapat dibulatkan menjadi Rp.95.000.000,- untuk antisipasi biaya tak terduga)

Catatan:
Perhitungan ini dapat berubah-ubah, sesuai dengan Kebutuhan, Jenis material, Harga, Lokasi, Waktu, dan sebagainya.

Tempat kita berbagi ilmu